Du har planerat ditt byggprojekt, kanske fått en offert på själva bygget och budgeterat för arkitektens eller konsultens bygglovsritningar. Men har du verkligen räknat med alla kostnader som är kopplade till själva bygglovs- och startprocessen? Många blir förvånade över de olika avgifterna och expertarvodena som dyker upp längs vägen. Dessa dolda kostnader vid byggnation kan anstränga budgeten rejält om de inte är med i kalkylen från början. Den här artikeln syftar till att belysa de kostnadsposter som ligger bortom det mest uppenbara, för att hjälpa dig beräkna den totala kostnaden för bygglovsprocessen mer realistiskt.
Kostnad 1: Bygglovsritningarna
Detta är ofta den första stora kostnaden man tänker på. Professionellt utförda ritningar (situationsplan, plan-, fasad- och sektionsritningar) är en nödvändig grund för ansökan. Kostnaden varierar kraftigt beroende på projektets storlek och komplexitet, samt vem som utför dem. Att få ett fast pris på
kan ge en bra start för budgeteringen av denna del.
Kostnad 2: Kommunens avgifter – En betydande post
Här uppstår ofta överraskningar, då kommunens avgifter kan bli betydande och varierar stort mellan olika kommuner. Det handlar inte bara om en avgift, utan ofta flera:
- Bygglovsavgift: Avgiften för själva handläggningen av din bygglovsansökan. Denna avgift för bygglovsansökan baseras vanligen på projektets storlek och typ och kan skilja tusentals kronor mellan kommuner. Kontrollera din kommuns aktuella bygglovstaxa!
- Avgift för tekniskt samråd: Kommunen tar ofta ut en avgift för det möte där de tekniska aspekterna av bygget diskuteras med dig och din Kontrollansvarige.
- Avgift för startbesked: Vissa kommuner debiterar separat för utfärdandet av startbeskedet, som krävs för att få börja bygga.
- Avgift för arbetsplatsbesök: Handläggaren kan behöva göra ett eller flera besök på byggarbetsplatsen, vilket kan medföra en kostnad.
- Avgift för slutbesked: När bygget är klart och all dokumentation inskickad, tas ofta en avgift ut för handläggningen som leder till slutbeskedet – det formella godkännandet att byggnaden får tas i bruk.
Sammantaget kan dessa kommunala avgifter för bygglov och den efterföljande processen lätt uppgå till 10 000–30 000 SEK eller mer för ett normalstort projekt.
Kostnad 3: Nybyggnadskarta / Kartunderlag
För att kunna upprätta en korrekt situationsplan krävs ett aktuellt kartunderlag. Oftast behöver du beställa en så kallad nybyggnadskarta från kommunens kart- eller mätningsavdelning. Denna karta är inte gratis; kostnad för nybyggnadskarta från kommunen brukar ligga på några tusen kronor beroende på detaljeringsgrad och kommun.
Kostnad 4: Kontrollansvarig (KA)
För nästan alla bygglovspliktiga projekt är det lagkrav på att anlita en certifierad Kontrollansvarig (KA). KA:ns roll är att hjälpa dig ta fram en kontrollplan, delta i tekniskt samråd och arbetsplatsbesök, samt se till att kontroller utförs och dokumenteras korrekt fram till slutbesked. Arvode för kontrollansvarig (KA) är en betydande kostnad, ofta från ca 10 000 SEK och uppåt beroende på projektets omfattning och KA:ns timpris eller fastpris.
Kostnad 5: Eventuella tillkommande utredningar och handlingar
Beroende på projektets art och platsens förutsättningar kan ytterligare expertinsatser och dokumentation krävas:
- Konstruktionsritningar (K-ritningar): Som nämnts i en tidigare artikel krävs ofta detaljerade K-ritningar inför tekniskt samråd. Pris för konstruktionsritningar, som tas fram av en byggnadskonstruktör, är en separat kostnad utöver bygglovsritningarna.
- Andra utredningar: Exempelvis geoteknisk markundersökning (om markförhållandena är osäkra), bullerutredning (om fastigheten ligger nära en störande ljudkälla), energiberäkning (ofta krav vid nybyggnad/större ombyggnad) eller en fuktsäkerhetsbeskrivning. Kostnaden för dessa specialistutredningar för byggprojekt varierar stort.
Kostnad 6: Utstakning och Lägeskontroll
Innan grundläggningen påbörjas kan kommunen kräva att byggnadens exakta placering och höjdläge märks ut på tomten av en mätningstekniker (utsättning eller utstakning). Under eller efter bygget kan även en lägeskontroll krävas för att verifiera att byggnaden hamnat på rätt plats enligt bygglovet. Både avgift för utstakning och lägeskontroll tillkommer och utförs antingen av kommunen eller en extern mätfirma.
Slutsats
Att få tillstånd att bygga och sedan få ta byggnaden i bruk involverar alltså betydligt fler kostnader än bara de för de första ritningarna. Kommunala avgifter, arvode till obligatorisk kontrollansvarig, kostnad för kartor, eventuella K-ritningar och andra specialistutredningar utgör tillsammans den verkliga kostnaden för att få startbesked och slutligen ett slutbesked. Gör noggrann research kring avgifterna i just din kommun, ta in offerter från KA och eventuella konstruktörer i god tid, och lägg in en post i budgeten för oförutsedda expertkostnader. En heltäckande och realistisk budget som inkluderar alla dessa potentiella utgifter är avgörande för att undvika ekonomisk stress under ditt byggprojekt.